图为江苏省宜兴市人民法院立案庭副庭长徐静（中）在社区进行现场勘验走访客新策略。许曙燕 摄
“爸爸，妈妈，学校离我们家不远，我可以自己到学校，你们不用送，也不用接。”马上要开学了，希希（化名）边整理自己的新书包边说。希希的爸爸小沈看着女儿期待的模样，心里很是欣慰。小沈妻子也很感慨，都以为没戏了，没想到最后，“红本子”还是让徐法官给办下来了。
这个让小沈一家满心欢喜的“红本子”是本房产证。那是本正赶在希希小学入学报名前办好的房产证。那本证书的背后，凝聚着江苏省宜兴市人民法院立案庭副庭长徐静一年多来不懈的奔走与智慧。
三十岁出头的小沈从农村到城市打工多年，他汗水浸透的每一分钱都攒进了那个沉甸甸的梦想——在这座城市安个家。2018年，他倾尽积蓄60余万元，从老林手里买下了一套拆迁安置的二手房。正享受搬进新居的喜悦时，一纸冰冷的“查封公告”如同晴天霹雳，让他如坠深渊。
原来，原房主老林在外债台高筑，这套承载着小沈全家希望的房子，已被法院保全查封。更让小沈绝望的是，老林尚未向房产开发公司缴纳领取拆迁房时的房屋面积补差款10余万元，因此该房屋一直无法办理初始登记证书。2024年，家里人为了孩子念书的问题催促小沈加紧办证。可开发商态度明确：“欠款不缴，无法配合办证。”
无奈之下小沈找到了宜兴法院派驻在社会综合治理中心的立案庭团队，称要起诉老林，以促老林配合其办理过户手续。立案人员研判了小沈的立案材料后，立即将相关情况告诉派驻团队负责人徐静。徐静闻讯赶来，看了卷宗后便向小沈释明，案情复杂，诉讼风险很大，要做好打持久战的准备。
“孩子明年九月就得上小学，户口落不下，名都报不了！这可怎么办？”小沈的声音嘶哑，眼中布满血丝，握着材料站在立案大厅中满是彷徨和无奈。徐静清晰地感受到那份压在肩头的沉重：查封未解、产权未明、开发商索款、孩子入学迫在眉睫……每一个环节都环环相扣，坚硬如铁。常规流程注定赶不上孩子报名的倒计时，徐静攥紧卷宗客新策略，心中只有一个念头：必须为这家人想出一条路。
徐静首先瞄准了“解除查封”，她敏锐地判断，小沈作为支付了合理对价、进行了装修并长期使用占有房屋的善意购房人，对该套房屋的权利应优先于老林的一般债权人。徐静告诉小沈，他可以作为善意第三人向法院提起执行异议之诉，请求法院解除对该套房屋的查封。当小沈收到裁定书时，长久紧绷的神经终于有了一丝松动——这艰难的第一步，让他看到了希望的光。
小沈很快得知，解封只是迈过的第一道坎。老林欠开发商的巨额房屋面积补差款是办证路上无法绕开的巨石。2024年5月，小沈再次诉至宜兴法院，要求确认案涉房屋系其所有。承办法官徐静将工作重心放在了小沈与老林的调解上。调解室里，徐静将小沈积攒每一分钱的艰辛、对女儿未来的忧虑，以及老林自身债务缠身的困顿，都坦诚铺陈。她既阐明小沈基于合法购房合同和实际履行所拥有的确权基础，也理性分析确权对老林厘清债务、轻装上阵的实际益处。最终促成双方达成调解协议，确认房屋所有权归小沈所有。当调解书生效的印章落下，小沈抚摸着那份薄薄的文书，仿佛捧着千钧的承诺。
横亘在办理房产证前的又一座大山呈现出来：开发商主张的房屋面积补差款，老林拿不出来……经过多方沟通协调，当徐静在电话中告知小沈“开发商的款项解决了”时，电话那头是长久的沉默，随后爆发出一声压抑太久的、如释重负的哽咽。
本以为曙光已现，尘埃将定。未曾想，老林因为过户税费等问题出尔反尔，拒不配合办理过户登记手续。希望再次被无情掐灭，房产证还是办不成。小沈在法院走廊情绪失控，甚至发出极端言论。徐静闻讯立刻赶来，紧紧握住小沈颤抖的手，目光坚定地说：“小沈，冷静！相信我，法律有力量让他配合。我们还有办法——直接起诉要求他履行过户义务。不管多难，一定帮你把证拿到手！”
小沈遂再次起诉，要求老林办理过户手续。相关裁判生效后，案件迅速进入执行程序。面对老林的消极抵抗，执行法官果断亮剑，依据生效法律文书，直接向不动产登记机构送达了《协助执行通知书》。当小沈最终从执行法官手中接过那本崭新的、还带着油墨清香的房产证时，他反复摩挲着证书封面，仿佛确认着失而复得的珍宝，激动得语不成句，唯有泪水奔涌。
2024年的最后一天，小沈特意带着女儿，抱着精心制作的锦旗来到徐静办公室。锦旗上，“柔肩亦能担正义，真情只为解民忧”十四个金色大字熠熠生辉。“徐法官，您看！”小沈翻开崭新的户口本，指着女儿的名字，笑容里是前所未有的踏实与感激，“都办妥了！孩子能上学了！真的不知道该怎么谢您……”他郑重地将锦旗递给徐静。
徐静接过锦旗，欣慰的笑容温暖而平和。
来源：人民法院报·2版
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